Будівельно-технічна експертиза – це один з видів інженерно-технічної експертизи, який включає дослідження об’єктів нерухомості, будівельних матеріалів, конструкцій і відповідних документів. Будівельно-технічна експертиза проводиться через те, що часто виникають питання та суперечки щодо якості будівельних робіт та матеріалів, безпечної експлуатації зведених будівель та споруд, відповідності виконаних робіт проектної документації.

Відповідно до «Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень» (затверджено Наказом Міністерства юстиції України 08.01.1998 № 53/5 із змінами, внесеними Наказом Міністерства юстиції України від 26.04.2017 № 1420/5) основними завданнями будівельно-технічної експертизи є:

  • визначення відповідності розробленої проектно-технічної та кошторисної документації вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва;
  • визначення відповідності виконаних будівельних робіт та збудованих об’єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо) проектно-технічної документації та вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва;
  • визначення відповідності виконаних будівельних робіт, окремих елементів об’єктів нерухомого майна, конструкцій, виробів та матеріалів проектно-технічної документації та вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва;
  • визначення, перевірка обсягів та вартості виконаних будівельних робіт та складеної первинної звітної документації з будівництва та їх відповідність проектно-кошторисної документації, вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва;
  • визначення групи капітальності, категорії складності, ступеня вогнестійкості будівель та споруд та ступеня будівельної готовності незавершених будівництвом об’єктів;
  • визначення технічного стану будівель, споруд та інженерних мереж, причин ушкоджень та руйнувань об’єктів та їх елементів;
  • овизначення вартості будівельних робіт, пов’язаних із переобладнанням, усуненням наслідків затоплення, пожежі, стихійного лиха, механічного впливу тощо;
  • визначення можливості та розробка варіантів розподілу (виділення частки, порядку користування) об’єктів нерухомого майна.

Питання відповідності розробленої проектно-технічної та кошторисної документації вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва, а також питання визначення відповідності виконаних будівельних робіт та збудованих об’єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо) проектно-технічної документації та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва можуть бути вирішені за наявності у експерта (експертів) відповідних професійних знань, у тому числі з вузько спрямованих питань щодо проектування, будівництва та експлуатації об’єктів будівництва з урахуванням об’ємності матеріалів та складності об’єкта та інших його особливостей.

Для вирішення питань про відповідність розробленої проектно-кошторисної документації вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва (ДБН, СНіП тощо); відповідність фактично виконаних будівельних робіт проектної документації та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва; визначення переліку та обсягів фактично виконаних робіт з будівництва (ремонту, реконструкції) об’єктів; визначення вартості фактично виконаних робіт із будівництва об’єктів; визначення відповідності обсягів та вартості фактично виконаних будівельних робіт обсягам та вартості, визначеним проектно-кошторисною або первинною звітною документацією; відповідності первинної звітної документації щодо будівництва за порядком складання та наведених розрахунків вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва — експерту необхідно надати договірну документацію (договори підрядних організацій та додатки до них, додаткові угоди тощо), а також проектно-кошторисну та первинну звітну та виробничу документацію (форми КБ-2в, КБ-3, відомості списання матеріалів, журнал виконання робіт, акти огляду прихованих робіт, акти випробувань тощо) на виконання будівельних робіт.

Для вирішення питань щодо відповідності об’єктів нерухомого майна проектно-технічної документації на їх будівництво (ремонт, реконструкцію) та вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва (містобудівним, протипожежним, санітарно-гігієнічним тощо); відповідність виконаних будівельних робіт (окремих елементів об’єктів, конструкцій, виробів, матеріалів) проектно-технічної документації та вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва (ДБН, СНіП, стандартів, технічних умов тощо) — експерту необхідно надати проектну та первинну звітну та виробничу документацію на будівництво об’єкта, документ про прийняття в експлуатацію об’єкта будівництва, матеріали технічної інвентаризації на об’єкт, стандарти та технічні умови на виготовлення конструкцій, виробів та матеріалів тощо.

Для вирішення питань щодо визначення технічного стану (ступеня фізичного зносу), аварійності, групи капітальності, категорії складності, ступеня вогнестійкості об’єкта нерухомого майна, а також визначення пошкоджень та руйнувань об’єкта та його конструктивних елементів та причин їх виникнення експерту необхідно надати проектну документацію на будівництво об’єкту , документ про прийняття його в експлуатацію, матеріали технічної інвентаризації, акти та звіти попередніх обстежень та досліджень тощо.

Для вирішення питань щодо визначення технічної можливості розподілу (виділення частки, визначення порядку користування) об’єктів нерухомого майна (житлових будинків, квартир, об’єктів комерційного та промислового призначення) та надання варіантів такого розподілу експерту необхідно надати правовстановлюючі документи на об’єкт нерухомості, дані про частку співвласників, документ про прийняття в експлуатацію об’єкта, матеріали технічної інвентаризації, дані щодо фактичного використання нерухомого майна.

Якщо Вам необхідна будівельно-технічна експертиза або у Вас виникли питання, наші фахівці із задоволенням проконсультують Вас за телефоном: (073) 987-85-82.