Строительно-техническая экспертиза — это один из видов инженерно-технической экспертизы, который включает в себя исследование объектов недвижимости, строительных материалов, конструкций и соответствующих документов. Строительно-техническая экспертиза проводится по причине того, что часто возникают вопросы и споры относительно качества строительных работ и материалов, безопасной эксплуатации возведенных зданий и сооружений, соответствия выполненных работ проектной документации.

Согласно «Инструкции о назначении и проведении судебных экспертиз и экспертных исследований» (утверждено Приказом Министерства юстиции Украины 08.01.1998 № 53/5 с изменениями, внесенными Приказом Министерства юстиции Украины от 26.04.2017 № 1420/5) основными задачами строительно-технической экспертизы являются:

  • определение соответствия разработанной проектно-технической и сметной документации требованиям нормативно-правовых актов в области строительства;
  • определение соответствия выполненных строительных работ и построенных объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений и т.п.) проектно-технической документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства;
  • определение соответствия выполненных строительных работ, отдельных элементов объектов недвижимого имущества, конструкций, изделий и материалов проектно-технической документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства;
  • определение, проверка объемов и стоимости выполненных строительных работ и составленной первичной отчетной документации по строительству и их соответствие проектно-сметной документации, требованиям нормативно-правовых актов в области строительства;
  • определение группы капитальности, категории сложности, степени огнестойкости зданий и сооружений и степени строительной готовности незавершенных строительством объектов;
  • определение технического состояния зданий, сооружений и инженерных сетей, причин повреждений и разрушений объектов и их элементов;
  • определения стоимости строительных работ, связанных с переоборудованием, устранением последствий затопления, пожара, стихийного бедствия, механического воздействия и т.д.;
  • определение возможности и разработка вариантов распределения (выделения доли, порядка пользования) объектов недвижимого имущества.

Вопрос соответствия разработанной проектно-технической и сметной документации требованиям нормативно-правовых актов в области строительства, а также вопросы определения соответствия выполненных строительных работ и построенных объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений и т.п.) проектно-технической документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства могут быть решены при наличии у эксперта (экспертов) соответствующих профессиональных знаний, в том числе с узко направленных вопросов, по проектированию, строительству и эксплуатации объектов строительства с учетом объемности материалов и сложности объекта и других его особенностей.

Для решения вопросов о соответствии разработанной проектно-сметной документации требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (ДБН, СНиП и т.п.); соответствие фактически выполненных строительных работ проектной документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства; определение перечня и объемов фактически выполненных работ по строительству (ремонту, реконструкции) объектов; определения стоимости фактически выполненных работ по строительству объектов; определение соответствия объемов и стоимости фактически выполненных строительных работ объемам и стоимости, определенным проектно-сметной или первичной отчетной документации; соответствия первичной отчетной документации по строительству за порядком составления и приведенным расчетам требованиям нормативно-правовых актов в области строительства — эксперту необходимо предоставить договорную документацию (договоры подряда и приложения к ним, дополнительные соглашения и т.п.), а также проектно-сметную и первичную отчетную и производственную документацию (формы КБ-2в, КБ-3, ведомости списания материалов, журнал производства работ, акты освидетельствования скрытых работ, акты испытаний и т.д.) на выполнение строительных работ.

Для решения вопросов о соответствии объектов недвижимого имущества проектно-технической документации на их строительство (ремонт, реконструкцию) и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим и т.п.); соответствие выполненных строительных работ (отдельных элементов объектов, конструкций, изделий, материалов) проектно-технической документации и требованиям нормативно-правовых актов в области строительства (ДБН, СНиП, стандартам, техническим условиям и т.п.) — эксперту необходимо предоставить проектную и первичную отчетную и производственную документацию на строительство объекта, документ о принятии в эксплуатацию объекта строительства, материалы технической инвентаризации на объект, стандарты и технические условия на изготовление конструкций, изделий и материалов и т. д.

Для решения вопросов по определению технического состояния (степени физического износа), аварийности, группы капитальности, категории сложности, степени огнестойкости объекта недвижимого имущества, а также определения повреждений и разрушений объекта и его конструктивных элементов и причин их возникновения эксперту необходимо предоставить проектную документацию на строительство объекта, документ о принятии его в эксплуатацию, материалы технической инвентаризации, акты и отчеты предыдущих обследований и исследований и тому подобное.

Для решения вопросов по определению технической возможности распределения (выделения доли, определение порядка пользования) объектов недвижимого имущества (жилых домов, квартир, объектов коммерческого и промышленного назначения) и предоставление вариантов такого распределения эксперту необходимо предоставить правоустанавливающие документы на объект недвижимости, данные по долей совладельцев, документ о принятии в эксплуатацию объекта, материалы технической инвентаризации, данные о фактическом использования недвижимого имущества.